Экономика недвижимости 

Тема5.Оценка стоимости предприятия 

назад | оглавление | вперёд

 

5.1. Основные понятия оценки бизнеса. Цели оценки.

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащей собственнику недвижимостью, вложить свои средства в бизнес.

Согласно Федеральному закону “об оценочной деятельности в Российской Федерации” оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление, либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставной капитал. Возникает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, начислении налогооблагаемой базы и др.

Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, предприятие, фирма, банк, отдельные виды материальных и нематериальных активов.

Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, макроэкономическую и микроэкономическую среду обитания.

Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны (рис.1).

Рис.1 – Стороны, заинтересованные в оценке бизнеса

Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяющие цели оценки.

Оценку бизнеса проводят в целях:


назад | оглавление | вперёд