Таблица 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Варианты № 1 и 9 |
Варианты № 2 и 0 |
||||||||||
ставка |
|
|
|
|
Годы |
ставка |
Годы |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||
1. Площадь помещений, м 2 |
1600 |
|
|
|
|
|
2000 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м 2 |
180 |
|
|
|
|
|
200 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
2,3 |
|
|
|
|
|
207 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра, % |
|
25 |
22 |
20 |
18 |
12 |
|
25
|
22
|
20
|
18
|
12
|
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
40 |
38 |
34 |
34 |
32 |
|
40
|
38
|
34
|
34
|
32
|
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
2,8 |
|
|
|
|
|
3,2 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден. ед |
|
1200 |
1200 |
1240 |
1240 |
1240 |
|
1400 |
1450 |
1500 |
1500 |
1500 |
8. Коэффициент капитализации, % |
30 |
|
|
|
|
|
28 |
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Варианты № 3 |
Варианты № 4 |
||||||||||
ставка |
Годы |
ставка |
Годы |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||
1. Площадь помещений, м 2 |
1700 |
|
|
|
|
|
1500 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м 2 |
220 |
|
|
|
|
|
250 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
2,0 |
|
|
|
|
|
1,8 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра,% |
|
20 |
18 |
18 |
16 |
9 |
|
30 |
25 |
25 |
22 |
10 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
35 |
35 |
35 |
30 |
30 |
|
50 |
48 |
45 |
52 |
55 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,5 |
|
|
|
|
|
3,2 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден. ед |
|
1450 |
1600 |
1620 |
1680 |
1700 |
|
1600 |
1610 |
1610 |
1620 |
1620 |
8. Коэффициент капитализации, % |
35 |
|
|
|
|
|
27 |
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Варианты № 5 |
Варианты № 6 |
||||||||||
ставка |
Годы |
ставка |
Годы |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||
1. Площадь помещений, м |
2100 |
|
|
|
|
|
1340 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м 2 |
170 |
|
|
|
|
|
210 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
2,5 |
|
|
|
|
|
2,2 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра,% |
|
24 |
24 |
20 |
15 |
10 |
|
45 |
40 |
25 |
20 |
16 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
35 |
35 |
33 |
33 |
32 |
|
38 |
37 |
35 |
40 |
40 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,5 |
|
|
|
|
|
3,2 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден. ед |
|
1400 |
1400 |
1420 |
1420 |
1420 |
|
1500 |
1510 |
1600 |
1720 |
1720 |
8. Коэффициент капитализации, % |
26 |
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели |
Варианты № 7 |
Варианты № 8 |
||||||||||
ставка |
Годы |
ставка |
Годы |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|||
1. Площадь помещений, м |
1800 |
|
|
|
|
|
1900 |
|
|
|
|
|
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м 2 |
200 |
|
|
|
|
|
230 |
|
|
|
|
|
3. % роста арендной платы, % |
1,9 |
|
|
|
|
|
3,0 |
|
|
|
|
|
4. Степень недогрузки офисного центра, % |
|
30 |
30 |
28 |
20 |
17 |
|
23 |
23 |
20 |
20 |
6 |
5. Операционные расходы в % от арендной платы |
|
35 |
34 |
34 |
30 |
30 |
|
39 |
39 |
30 |
30 |
20 |
6. Резерв на замещение в % от арендной платы |
3,1 |
|
|
|
|
|
3,2 |
|
|
|
|
|
7. Прочий доход, ден. ед |
|
1400 |
1480 |
1500 |
1500 |
1500 |
|
1340 |
1340 |
1400 |
1400 |
1450 |
8. Коэффициент капитализации, % |
32 |
|
|
|
|
|
30 |
|
|
|
|
|