Таблица 7 - Расчет стоимости земельного участка

Корректировка стоимости участка

Оцениваемый участок

Сопоставимые участки

1

2

3

4

5

6

7

Цена 1 сотки $

 

 

1520

1502

2040

1610

530

320

155

1. Расстояние от МКАД, км

23

25

46

20

21

54

72

84

Величина корректировки 1, $

 

 

0

+627

0

0

+928

+1504

+1888

Цена после корректировки

 

 

1520

2174

2040

1610

1458

1824

2043

2. Размер участка под коттедж, сотки

25

15

17

15

18

18

15

15

Величина корректировки, %

 

 

+12

+9,6

+12

+8,4

+8,4

+12

+12

3. Степень освоения участка

Неосв. лес

Неосв.

лес

Неосв.

поле

Неосв.

лес

Неосв.

поле

Неосв. поле

Неосв. поле

Неосв. поле

Величина корректировки, %

 

 

0

+5

0

+5

+5

+5

+5

4. Доступность общ. транспортом

ж/д, 15 минут автобус

ж/д, 5 минут автобус

ж/д, 12 минут пешком

ж/д, 15 минут автобус

ж/д, 5 минут пешком

ж/д, 15 минут автобус, 10 мин. пешком

ж/д, 10 минут автобус, 6 минут пешком

ж/д, 10 минут автобус, 3 мин. пешком

Величина корректировки

 

 

0

-4

0

-4

+7

+7

+7

5. Инженерное обеспечение

Электричество, газ, вода, Канализация

Электричество

Электричество, вода

Электричество

Электричество

Без

коммуникаций

Электричество, вода

Электричество

Величина корректировки, %

 

 

+30

+20

+30

+30

+50

+20

+30

Итого Е корректировок, %

 

 

+42

+30,6

+42

+39,4

+70,4

+44

+54

Итого после корректировок HSD

2628

2158

2839

2897

2244

2484

2627

3146