Экономика недвижимости 

Тема2. Виды стоимости объектов недвижимости 

назад | оглавление | вперёд

 

2. ВИДЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

При оценке недвижимости используются различные виды стоимости.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий “равновесия”, т.е. продавец и покупатель действуют регионально и информировано.

Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника; который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Потребительская стоимость рассчитывается исходя из текущего использования объекта.

Инвестиционная стоимость используется при разработке инвестиционных проектов. Расчет данной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.

Восстановительная стоимость – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его “новом” состоянии (без учета износа), с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов и с таким же качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость замещения – определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, по построению в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций.

Залоговая стоимость – есть оценка объекта недвижимости в сфере ипотечного кредитования, осуществляемого по рыночной стоимости.

Страховая стоимость – есть оценка объекта недвижимости с целью страхования и рассчитывается на основе либо полной восстановительной стоимости, либо полной стоимости замещения объекта, который подвержен риску уничтожения.

Стоимость для целей налогообложения имущества физических и юридических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной, либо восстановительной стоимости объекта.

Ликвидационная стоимость – представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при ее принудительной продаже.

Продажная цена – может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, т.к. у него нет достаточного времени для выявления реакции рынка.


назад | оглавление | вперёд