Таблица 7 - Расчет стоимости земельного участка
Корректировка стоимости участка |
Оцениваемый участок |
Сопоставимые участки |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
||
Цена 1 сотки $ |
|
1520 |
1502 |
2040 |
1610 |
530 |
320 |
155 |
1. Расстояние от МКАД, км |
23 |
25 |
46 |
20 |
21 |
54 |
72 |
84 |
Величина корректировки 1, $ |
|
0 |
+627 |
0 |
0 |
+928 |
+1504 |
+1888 |
Цена после корректировки |
|
1520 |
2174 |
2040 |
1610 |
1458 |
1824 |
2043 |
2. Размер участка под коттедж, сотки |
25 |
15 |
17 |
15 |
18 |
18 |
15 |
15 |
Величина корректировки, % |
|
+12 |
+9,6 |
+12 |
+8,4 |
+8,4 |
+12 |
+12 |
3. Степень освоения участка |
Неосв. лес |
Неосв. лес |
Неосв. поле |
Неосв. лес |
Неосв. поле |
Неосв. поле |
Неосв. поле |
Неосв. поле |
Величина корректировки, % |
|
0 |
+5 |
0 |
+5 |
+5 |
+5 |
+5 |
4. Доступность общ. транспортом |
ж/д, 15 минут автобус |
ж/д, 5 минут автобус |
ж/д, 12 минут пешком |
ж/д, 15 минут автобус |
ж/д, 5 минут пешком |
ж/д, 15 минут автобус, 10 мин. пешком |
ж/д, 10 минут автобус, 6 минут пешком |
ж/д, 10 минут автобус, 3 мин. пешком |
Величина корректировки |
|
0 |
-4 |
0 |
-4 |
+7 |
+7 |
+7 |
5. Инженерное обеспечение |
Электричество, газ, вода, Канализация |
Электричество |
Электричество, вода |
Электричество |
Электричество |
Без коммуникаций |
Электричество, вода |
Электричество |
Величина корректировки, % |
|
+30 |
+20 |
+30 |
+30 |
+50 |
+20 |
+30 |
Итого Е корректировок, % |
|
+42 |
+30,6 |
+42 |
+39,4 |
+70,4 |
+44 |
+54 |
Итого после корректировок HSD |
2628 |
2158 |
2839 |
2897 |
2244 |
2484 |
2627 |
3146 |