Таблица 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели

Варианты № 1 и 9

Варианты № 2 и 0

ставка

 

 

 

 

 

 

 

 

Годы

ставка

Годы

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м2

1600

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2

180

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

2,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

207

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра, %

 

 

25

22

20

18

12

 

 

25

 

22

 

20

 

18

 

12

 

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

 

40

38

34

34

32

 

 

40

 

38

 

34

 

34

 

32

 

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

2,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден. ед

 

 

1200

1200

1240

1240

1240

 

 

1400

1450

1500

1500

1500

8. Коэффициент капитализации, %

30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели

Варианты № 3

Варианты № 4

ставка

Годы

ставка

Годы

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м2

1700

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2

220

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

250

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

2,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра,%

 

 

20

18

18

16

9

 

 

30

25

25

22

10

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

 

35

35

35

30

30

 

 

50

48

45

52

55

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

3,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден. ед

 

 

1450

1600

1620

1680

1700

 

 

1600

1610

1610

1620

1620

8. Коэффициент капитализации, %

35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели

Варианты № 5

Варианты № 6

ставка

Годы

ставка

Годы

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м

2100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1340

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2

170

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

210

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

2,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра,%

 

 

24

24

20

15

10

 

 

45

40

25

20

16

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

 

35

35

33

33

32

 

 

38

37

35

40

40

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

3,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден. ед

 

 

1400

1400

1420

1420

1420

 

 

1500

1510

1600

1720

1720

8. Коэффициент капитализации, %

26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 10 - Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом

Показатели

Варианты № 7

Варианты № 8

ставка

Годы

ставка

Годы

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

1. Площадь помещений, м

1800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1900

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2

200

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

230

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. % роста арендной платы, %

1,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Степень недогрузки офисного центра, %

 

 

30

30

28

20

17

 

 

23

23

20

20

6

5. Операционные расходы в % от арендной платы

 

 

35

34

34

30

30

 

 

39

39

30

30

20

6. Резерв на замещение в % от арендной платы

3,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Прочий доход, ден. ед

 

 

1400

1480

1500

1500

1500

 

 

1340

1340

1400

1400

1450

8. Коэффициент капитализации, %

32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30